Willich, Tönisvorst, Grevenbroich: Wohnen zwischen Mönchengladbach und Düsseldorf

Der Landstrich zwischen Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf wird selten als eigener Markt beschrieben. Dabei hat er einen klaren Charakter: gewachsene Ortskerne, viel Backstein, große Grundstücke, landwirtschaftliche Prägung, und eine Anbindung, die den Arbeitsmarkt dreier Städte erreichbar macht.

Was hier zu finden ist

Die typischen Objektarten unterscheiden sich deutlich vom Stadtbestand:

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• Höfe und Hofanlagen, häufig mit Nebengebäuden und Scheunen, mit Potenzial für Umnutzung, aber auch mit entsprechendem Instandhaltungsbedarf
• Mehrgenerationenhäuser, zwei oder mehr abgeschlossene Einheiten unter einem Dach, für Familien, die zusammen und doch getrennt wohnen wollen
• Bungalows und Siedlungshäuser, ebenerdig, gut erweiterbar, häufig aus den Sechzigern und Siebzigern
• Villen und freistehende Einfamilienhäuser in den gewachsenen Ortslagen
• Gewerbe- und Hallenflächen in den Gewerbegebieten der Kommunen

Umnutzung: die häufigste Frage

Wer einen Hof kauft, kauft fast immer eine Idee mit: Ateliers, Ferienwohnungen, Pferdehaltung, Handwerksbetrieb, Wohnen im Alter. Ob das geht, entscheidet nicht der Kaufvertrag, sondern das Bauordnungs- und Planungsrecht. Zentrale Punkte sind die Einstufung des Grundstücks, Innenbereich oder Außenbereich -, der Bestandsschutz vorhandener Gebäude, die Erschließung und, bei ehemaligen landwirtschaftlichen Betrieben, mögliche Beschränkungen der Nutzungsänderung.

Diese Prüfung gehört vor den Notartermin. Sie ist der Unterschied zwischen einem Projekt und einem Ärgernis.

Mehrgenerationenwohnen praktisch gedacht

Das Modell funktioniert dann gut, wenn die Einheiten baulich wirklich getrennt sind, eigene Eingänge, eigene Zähler, eigene Sanitärstränge. Wo nachträglich getrennt werden muss, entstehen die größten Kosten. Ebenso wichtig ist die rechtliche Konstruktion: Teilung nach WEG, Miteigentum mit Nutzungsvereinbarung oder Nießbrauch für die ältere Generation. Auch das gehört vorab geklärt, nicht im Streitfall.

Betreuung in der Region

Immobilien S. Schmitz arbeitet von Düsseldorf aus in ganz Nordrhein-Westfalen und betreut auch den Raum zwischen Mönchengladbach, Krefeld und Neuss, Wohnimmobilien, Gewerbeflächen und Sonderimmobilien. Das inhabergeführte Büro wird von Sascha Schmitz, Immobilienkaufmann IHK, geführt; einen Eindruck der betreuten Objektarten, von Höfen und Mehrgenerationenhäusern bis zu Gewerbeimmobilien, gibt das Portfolio.

Realistisch bleiben

Objekte mit viel Fläche und Substanz bedeuten Arbeit. Ein Hof ist kein Reihenhaus mit Garten; er verlangt laufende Instandhaltung und, je nach Zustand, eine Sanierung in Etappen. Wer das einkalkuliert, bekommt hier etwas, das im Stadtgebiet praktisch nicht mehr zu haben ist: Platz.

Die Alltagsprüfung vor dem Kauf

Wer aus der Stadt in die Region zieht, kauft nicht nur ein Haus, sondern einen Tagesablauf. Fünf Punkte lassen sich vorher prüfen, und alle fünf sind später schwer zu ändern. Erstens der Takt des öffentlichen Nahverkehrs: nicht ob eine Buslinie existiert, sondern wie oft sie abends und am Wochenende fährt. Zweitens die Betreuung, Kita-Plätze werden kommunal vergeben, und die Anmeldefristen liegen oft weit vor dem Einzug. Drittens die Schulwege, inklusive der Frage, wohin nach der Grundschule gewechselt wird und wie das Kind dorthin kommt.

Viertens die Anbindung ans Netz: Glasfaser ist am Niederrhein sehr ungleich verteilt, und der Ausbaustand einer Adresse lässt sich über den Breitbandatlas des Bundes und die Auskunft der örtlichen Versorger klären, bevor der Notartermin steht. Fünftens die Nahversorgung, ein Supermarkt in fahrbarer Nähe ist selbstverständlich, ein Arzt, eine Apotheke und eine Bankfiliale sind es in kleineren Orten längst nicht mehr.

Ein Ortsbesuch an einem Werktagabend beantwortet die meisten dieser Fragen schneller als jede Recherche, und zeigt zugleich, wie ruhig oder belebt die Straße tatsächlich ist.